Zahlen und Fakten

Zahlen und Fakten

Sicherheit und Rendite

Immobilien steigen mit der Inflation, dadurch gibt es die Wertsteigerung, haben Mietausschüttungen und Steuervorteile. Selbst in den letzten 30 Jahren betrug die Wertsteigerung durchschnittlich 4%.

Die Rendite einer Immobilie ermittelt sich also wie folgt:
Rendite= Mietzins + Wertsteigerung + Steuerersparnis
Rendite = 4% + 4% + 1-2% => Rendite = 9-10%

Warum in volatile Märkte investieren? Mit Immobilien können Sie ohne große Schwankungen 9-10% Rendite erreichen. Nicht alle Immobilien erfüllen den gewünschten Erfolg. Sie müssen die Erfolgsfaktoren von Immobilien beachten.

Die alte Immobilienlehre “Lage, Lage, Lage“:
Dort investieren, wo Menschen Geld verdienen
Nur Menschen mit stetig steigenden Einkommen können sich steigende Mieten leisten.
Da investieren, wo Menschen wohnen wollen.
In Zuzugsregionen werden mehr Immobilien nachgefragt – die Preise steigen. Und die Mieten. In Wegzugsregionen werden weniger Immobilien nachgefragt. Preise und Mieten stagnieren oder fallen.

Das Konzept
Welches Investment wird morgen nachgefragt?
Reihenhaus, Stadtvilla, Studentenwohnung, Eigentumswohnung und Einfamilienhaus sind Immobilien zu Wohnzwecken. Nicht alle erfüllen die Voraussetzungen einer Immobilie als langfristige Kapitalanlage.
Erfolgreiche Immobilienkonzepte wissen schon heute, wie der Immobilienmarkt morgen aussieht.

Der Einkauf
Was nützt die beste Lage mit dem besten Konzept, wenn Sie dafür einen zu hohen Preis bezahlen? Davon können viele Investoren aus den Anfängen der neunziger Jahre in den neuen Bundesländern ein Lied singen. Zur Beurteilung der Kosten können Sie den Mietzins nutzen. Dazu benötigen Sie die zu erzielende Miete und ihren Kaufpreis.
Mietzins= Nettojahresmiete / Kaufpreis in Prozent.
Bei Bestandsimmobilien sollte dieser bei 5% liegen, bei Neubau um 4%, bei Denkmalschutz über 3,5%, bei Pflegeimmobilien zwischen 5-6%, bei Gewerbe über 6%.
Unter Beachtung der Erfolgsfaktoren werden Sie langfristig mit Immobilien profitieren.

Der Immobilienmarkt bietet aktuell einmalige Chancen auf Wertsteigerung.
Nach Jahren der Flaute steht der Markt vor einer starken Wertentwicklung.
 
Wertsteigerung, oder die Auswirkungen der Inflation:
Im Durchschnitt konnten mit Immobilien 4% Wertsteigerung erzielt werden. Aus einer Investition von 250.000 EUR wurden nach 30 Jahren durchschnittlich 648.000 EUR. Oder anders ausgedrückt, vor 30 Jahren hätte die gleiche Immobilie 77.000 EUR gekostet.
 
Steuervorteile:
In den Ersten 12 Jahren können Sie ca. 42% der Investition als Steuererstattung in Privatvermögen umwandeln. Diese Erstattung zu 6% angelegt, ergibt sogar 62% der Investition.
 
Mieteinnahmen: Jeder Mieter bezahlt ca. 2 Wohnungen in seinem Leben.
Nur nicht die Eigenen!
Mietsteigerungen werden Ihnen ca. 160% der Investition vom Mieter zurückgezahlt.
 
Am Vermögensaufbau beteiligen sich folgende drei Partner:
Der Mieter
Das Finanzamt
Die Inflation
Profitieren Sie vom Wachstumsmarkt der Immobilie. Wir wollen Ihr Partner bei der Umsetzung sein.

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